內政部釐清修法重點：限制續約租金漲幅 保障租客安居權益

針對近日媒體報導部分房東提前調漲租金，疑與《租賃住宅市場發展及管理條例》修法有關，內政部15日澄清指出，相關案例屬於商用辦公室租賃，與住宅市場無涉，不應混為一談。

內政部說明，本次修法的主要方向之一，是合理限制續約租金漲幅，避免房東藉由大幅調漲租金，迫使房客放棄續租、被迫搬遷，藉此保障租客的穩定安居權益。同時，修法也保留一定的漲租彈性，以維持市場機制的合理運作。

依內政部初步規劃，將以行政院主計總處發布的「租金指數」年增率為基準，規範租期保障期間的續約漲幅。近年租金指數年增率多落於2%至3%之間，換算三年租期保障期間，租金漲幅約落在6%左右，與市場租金調整慣例差異不大。

為提升住宅租賃市場資訊透明度，內政部也已推動「租賃實價登錄」制度，定期公布全國各行政區不同類型住宅的租金統計，讓租屋族能更清楚掌握市場行情，作為判斷合理租金負擔的參考依據。

內政部強調，租期保障屆滿後，房東仍可依照家具設備、修繕情況與市場行情合理訂價，但呼籲房東不應趁機大幅調漲，以免影響租屋市場健全發展。未來，內政部將持續蒐集各界意見，並納入修法評估，兼顧房東與房客的權益，營造更穩定的租賃環境。