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花蓮買房不吃不喝8.6年 房價所得比超越三都

 花蓮人買房真的越來越不容易,內政部公布去年第三季各縣市房價負擔能力統計結果,東部花蓮縣房價所得比已達到8.59倍,也就是說在花蓮工作的民眾,需要不吃不喝將近8.6年才能買得起房,房價負擔比已經超越桃園市以及南二都的台南市、高雄市。

 

    內政部定義,縣市房價所得比是當地中位數住宅價格,除以中位數家戶可支配所得;資料顯示,花蓮縣去年第三季房價所得比8.59倍,僅低於雙北市、台中市、彰化縣,居全台第五高。若看房貸負擔率,花蓮縣34.35%屬「房價負擔能力略低」等級,顯示花蓮民眾買房相對辛苦。

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    不動產業者表示,花蓮的市區土地成本高,建築成本又比其他縣市略高,加上近年來,在蘇花改通車之後,花蓮對外交通比過去方便多元,不少外地客紛至花蓮買退休或度假宅,再再都大幅推升房價,目前市區難找到千萬內透天屋,新大樓價格每坪更逼近3字頭。

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    本地房仲分析,花蓮縣總人口其實呈現負成長,但因市區建地愈趨稀少價格追高,除土地取得成本攀升,東部的建築成本也比西部縣市略高,才讓房價下不來,「房價漲、所得沒有跟著漲」,以致房價負擔節節攀升。

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    台灣房屋花蓮東耀特許加盟店負責人馬國浩說,去年的疫情並未憾動花蓮的不動產市場,單月交易量最高甚至比前一年同期成長了五成,受到政府打房政策影響,新的一年明顯感受自住型的硬需求購屋泰勢成形,花蓮地區今年推銷的大樓華廈上看千戶,而且以預售居多。

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