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建地釋出少華廈建案成主流 新一年建商仍看好花蓮不動產

    台灣去年的房地產市場不受全球疫情影響,反而逆勢上揚,政府甚至祭出打房政策,希望壓抑被視為過熱的房產市場,花蓮地區去年不動產也同樣熱絡,初估整年較前期成長三至四成,房仲預估總價六至八百萬的大樓華廈預售屋,將是主流市場,建商也認為自住宅進場後,將慢慢推升本地的不動產市場,依然看好花蓮。

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    台灣房屋花蓮東耀特許加盟店負責人馬國浩,在花蓮從事房產仲介多年,他說,去年的疫情並未憾動花蓮的不動產市場,單月交易量最高甚至比前一年同期成長了五成,受到政府打房政策影響,新的一年明顯感受自住型的硬需求購屋泰勢成形,花蓮地區今年推銷的大樓華廈上看千1戶,而且以預售居多。

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    在花蓮過去都是透天庴的市場,近年來小坪數,高單低總價的華廈大樓建案反倒成了是目前市場上的主力,馬國浩說,主要就是因為現在新透天厝一棟至少千萬起跳,一般首購的年輕人根本無力負擔,只能退而求其次的轉向生活機能好,有管理,總價落在八百萬以內的華廈建案。

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    近年花蓮房價不停上漲,不少人質疑花蓮在台灣只不過是三線城市,論生活機能,工作機會,甚至收入都不比西部大城,但房價卻幾乎快跟新北部份地區房價看齊,馬國浩分析,建商的土地取得成本越來越高是主要原因;花蓮因人口少,無法辦理都更,市區的建地面積是固地的,所以只要建一塊就少一塊,所以土地取得成本越來越高,據聞早有建商瘋狂掃地屯地。

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    花蓮房價難下跌和原物料價格高漲也有關係,松鉅營造負責人邱政銘說,這兩年因花蓮地方的建築法規修正,包括消防和建材的要求都增加了營建成本,另外,工資和原料也是漲不停,以鋼筋為例,去年每公斤就漲五至八元,換算一噸就是漲了五至八千,通常一個案子都百噸起跳,成本壓力當然很大,另外,像是混泥土每方也是大漲六百元,加上花蓮本地缺工,像是模板和鋼筋工班的工資都提高不少。

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    花蓮本地建商台灣皇族建設總經理邱懷德說,花蓮能蓋房子的建地釋出少,土地成本高,加上花蓮不太可能都更,所以他認為未來房價上漲是趨勢,但另一方面,明明台灣步入少子化,但建商卻仍不斷蓋房子賣,到底盤算如何,邱懷德說,包括台開和艾美酒店,都將帶來工作機會,吸引外地人來花蓮工作,首都台北和花蓮的地價差了八倍,確實帶出很多買房來出租的需求,政府打房打了建商和投資客,新一年起自住客入場,預估還是會慢慢推升花蓮不動產市場,總體而言,未來仍是看好花蓮。

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    相較不動產業者對房市的樂觀,多數年輕的購屋族還是開心不起來,家住台北的陳小姐,過去就讀東華大學,因為喜歡花蓮的生活步調,畢業後就留在本地工作,目前在私人機構上班月薪約三萬初,她說,雖然一直想買房,但看到花蓮的房價實在讓她下不了手,尤其以花蓮一般的工作收入想買房,夢想已經越來越遙遠,目前政府祭出打房政策,雖然打的是投資客,但對她這種自住型的買家而言,還是希望房價能有合理的修正,否則只好打消在花蓮買房的念頭,繼續選擇租房子生活。

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