今(21)日，台灣央行突然宣布升息0.125個百分點，引發各界廣泛討論。這一政策調整若對以年限30年期、貸款金額為一千萬元的房貸族來說，每月需額外多支付631元，年度增加支出達7572元。

 

看似增幅不大，但若以去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%計算，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，相當於讓每個房貸族每年額外支出一個多月的薪水，房貸族財務壓力自去年升息至今逐漸增加是鐵一般的事實。

 

央行此次升息行動，外界推測主要是對於即將調整的電價可能帶來的通膨壓力的擔憂。雖然央行目前並沒有實施額外的信用管制措施，但其對房市類似口頭警告的意味相當明顯，顯示出央行對於房價飆升持謹慎態度。

 

根據房地產業界對於此事的分析，央行的升息決策可能會短期內對房市產生冷卻效果，但從過往升息歷史經驗來看，房市通常能夠吸收這些政策面的影響，並保持基本面的穩健。此外，考慮到即將到來的通膨壓力，此次升息也被業界視為一種預防性措施。

 

 

從房貸族的角度來看，雖然每月多出的631元似乎金額不大，應該不會對財務狀況產生過大影響，但與去年相比，升息帶來的額外負擔顯著的慢慢增加中，尤其是對於那些剛剛開始承擔房貸的家庭而言，這無疑增加了他們的經濟壓力。

 

台灣央行此舉反映了對於當前經濟狀況的擔憂及未來走向的謹慎預測。隨著4月電價調整的臨近，市場與房貸族群將密切關注央行後續的政策動向，再來若有任何風吹草動勢必對整體房地產市場產生更大的影響。