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花蓮房市供過於求? 在地房仲:房價有「些微下修」

    近年全台房價節節高升,連東部的花東地區也因為蘇花改效益加上觀光題材發酵,新建房價也來到每坪3字頭,不過近來受到全球升息因素影響,房市也趨近保守,花蓮房仲業者也坦言,「花蓮目前的房市已有些供過於求,房價也有些微下修的情形」。

 

 

    花蓮市加上吉安鄉的大花蓮市,人口逼近廿萬,是東台灣的第一大城,但相較全國各大都會,東部花蓮的房價一直仍處於相對低檔,不過近年花蓮因觀光效益以及蘇花改通車帶來交通上的便利性,也帶動在地房市發展,包括花蓮市美崙地區、慈濟醫院生活圈,以及鄰近的吉安鄉,都是房市熱區。

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    目前花蓮地區建商偏愛的仍是華廈產品,不過新建案已經喊單價3字頭,讓許多在地的換屋及首購族紛紛感到吃不消。

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    每坪要價30多萬的華廈在花蓮真的好去化嗎?根據《好房網》報導,永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店鄧君怡店東表示,目前房市已有些供過於求,房價也有些微下修的情形。

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    鄧君怡指出,花蓮全新的華廈價格,近2、3年已經衝上每坪27~34萬元左右,現在平均單價略下修為25~32萬元「有稍微降溫了」,她說,2020年到2022年上半年房市買氣好時,花蓮的新房建案比較好去化,買主包括了外地客、以及本地軍公教人員,不過目前房市從熱轉冷,就出現「供過於求的現象」,房價必然也會有些微修正。

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    不過近來蘇花改二期工程正在規劃進行,加上花蓮的觀光地位仍然屹立不搖,房價相對有一定的支撐力道,民眾買房最好多比較,除了地點之外,建商本身信譽,建築的材料工法都是需考量評估的重點。