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資深房仲曝花蓮房市「供過於求」 新案每坪最多降X萬

    花蓮近年來房價跟著全台這一波漲勢一起攀高,不過過到今年第二季以來房市變化,整體交易量有下降趨勢,資深花蓮在地房仲表示,目前花蓮房地產市場有「供過於求」現象,房價也有部份下修,如果以新案來看,每坪降價最多可達5萬。

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     好山好水的花蓮除了在地人之外,更吸引許多北部退休族前來移居置產,尤其蘇花改等外對交通改善後,更是吸引許多外來族,鎖定的就是花蓮的好山好水生活環境,以至這幾年花蓮房價也逃不了「上漲明顯」情形,根據房市業者統計,今年第一季花蓮電梯大樓產品,平均交易總價年增達近一成,漲幅依然驚人。

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    不過受這一波全台房地產交易降溫影響,花蓮房市價量上也跟著冷卻,永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店店東鄧君怡接受《好房網》訪問時即表示「美崙、吉安鄉、北埔地區這幾年除了一些新透天產品推出,多數仍是以新華廈產品為主,前兩年新華廈平均單價約在27萬至33萬左右,但目前出現「供過於求」的情形,房價也有調整,現在單價約落在24萬~28萬元。」換言之,新案降價調整空間, 最大來到每坪5萬元。「雖然供過於求,不過仍有在地首購、換屋需求,加上外地客群,建商推案須慢慢去化。」她說。

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    對此,在花蓮工作多年的張小姐表示,新屋每坪降價5萬看似很有感,但對於她這種領死薪水的上班族,每月生活開銷就快要打平了,買房壓力仍是無比大,加上近來通膨萬物都漲,這樣的議價幅度,對一般小老百姓而言,還是負擔不起目前的高房價。另一名回鄉跟著家人起工作的林先生則表示,不想一直住在老家,本來就有買新房的構想,如果這一波降價真的令人有感,可能會把購屋計劃提前實現。

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