土地或房屋在許多人共有的狀態下，每位共有人都有「持分」，共有不動產形成的原因很多，以繼承為例，繼承後變成公同共，如繼承人中出現了尾仔囝負債未還，債權人就會向法院聲請「共有物分割」成為分別共有，然後再就其分別共有之「持分」聲請法院制執行，拍賣時若有人看好該不動產之後市、價值，尤其是法拍投資客就會進場買受。拍定後，拍定人就會以其他共有人為被告，向法院起訴請求「共有物分割」，之後法院就一定要作出共有物分割的判決。雖然法院判決分割的方法有很多種，有原物分割 、原物分割加補償、原物部分分割及部分金錢補償、變價分割等等，但無論那一種分割方法，共有不動產的一部分已經被第三人取走了。

    這是懂法律的人的金錢遊戲，對產權將被法拍的其他共有人來說，卻是噩夢的開始。為什麼呢？因為這類不動產很多是祖產，產權都沒有分得很清楚，共有人中的一些人都還住在房子內，而且持分共有人很多都是高齡、低教育、低收入的弱勢人士，當祖產持分被聲請拍賣時，大多沒有能力處理，眼睜睜的看著祖產被拿走！

    尤其，法拍投資客都會很精準的判斷投資標的之後會被法院判決怎麼分割，變價分割是法拍投資客的最愛。所以，在找尋投資標的時，當然會以之後易被判決變價分割的不動產為首選！所謂「變價分割」是共有物分割的一種方法，當不動產直接分配予共有人有困難或難以公平分配時，「得變賣共有物，以價金分配於各共有人」。比如同一棟樓房只有一個出入口，就不可能切成多份給不同人使用，或者土地面積狹小、共有人數眾多，原物分割最後每位共有人分到的土地面積已經沒有什麼經濟效益時，法院就有很高的機率用變價分割的方式來處理共有物。變價分割通常會先進行不動產估價的程序，法院會委由專業的估價師就不動產進行估價，之後才會進行變價程序。一但進行變價程序，基於共有關係，共有人有優先承買之權，如有多個共有人願意優先承買，則用抽籤決定。但共有人沒有行使優先承買權，或沒有能力購買，房屋遭變賣後，只能拆分出售的價金，分到的錢也不一定能買回一樣的房子，形同無家可歸。

    因此，共有人不能把其他共有人欠債的事，認為事不關己！為了防止日後不動產被拍賣，應該及早進行一些防制措施。其一，當共有物被拍賣的第一時間，如能出面與債權人協商，與持分被拍賣的共有人協商，用代償的方式請求債權人撤銷執行，並以代償的價金作為取得被拍賣共有人持分的對價，債權人的債權獲得滿足，就不會再進行執行程序。其次，當共有物被拍賣的程序進行中，執行法院都會主動通知其他共有人，共有不動產被拍賣的事情，其他共有人也可參與投標拍定。其三，共有不動產拍定後，法院也會再通知其他共有人行使優先承買權，其他共有人得以拍定的同一價格優先承買後取得被拍賣共有人持分。如果在拍賣程序進行中，其他共有人都沒有任何作為，則拍定後，拍定人頓時成為共有人之一，這時候才要出面解決，就要支付超過共有物持分被拍定時的價格很多倍的金錢，否則，法拍投資客是不會放手的！

     所以，其他共有人欠錢，不可以不管，否則，共有不動產可能就不見了！